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互联网巨头集体进军住房租赁市场:腾讯合作深圳官方、58发布住房租赁蓝皮书

发布时间:2017-12-26 来源:我的天天基金网

日前,深圳市住房租赁交易服务平台正式启动,平台将交易、服务、监管三大环节接入腾讯云,通过腾讯信用分,部分信用分在650分以及以上的租户,即可购买信用免押险,享受免押金入住。同时,58集团将参与平台建设和日常运营。


腾讯此次与深圳官方合作运营租赁交易平台,成为国内第三个进驻住房租赁市场的互联网公司。此前以阿里巴巴与杭州市政府联手支付宝打造智慧租房平台、京东成为北京住房租赁市场支持平台为标志,两大电商巨头入局住房租赁市场。


12月腾讯与深圳租赁官方平台的合作,代表着住宅租赁国内互联网的三巨头齐齐入场。腾讯在租房市场的相关举动早在今年早前就有端倪可寻,8月10日58同城5000万元投资窝趣公寓。由于腾讯是58同城的最大股东,此次对窝趣的投资,也被视为腾讯系在租房市场的新动作。


互联网大佬纷纷看好的住房租赁市场需求不断增长,此前58发布数据报告显示,2012年-2016年五年来全国租房需求增长102%。12月19日,58集团房产数据研究院发布了《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》,报告提出了四个重点:


一、租客独居占比达29%,58集团三大平台为租房超大入口



我国租房人口基数庞大,租房人群在每个选房环节的行为轨迹对于市场有着重要的影响。58集团2017租赁蓝皮书研究数据显示,在18岁到35岁的青年租房群体中,独居者占比达到了29%,同时租房人群家庭化、年轻化特征显著,整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素,近40%的租户期望月租金在1500元以下,理想月租金超过3000元的租房人群为29%。


58集团房产数据研究院关于租房人群换房原因的调研结果显示,改善生活环境以41%的占比高居首位。租房人群对生活质量要求的逐渐提高,对于具有房源质量高、交通便利、服务优质、周边配套完善等优势的长租公寓这一近年新兴模式无疑是重要利好。


在租房人群找房渠道分布方面,集中度大是2017年最突出的表现。58集团房产数据研究院联合调查发现,通过线上租房信息网站App找房的人群占比53%,通过线上中介网站找房占比20%,通过朋友圈、微信群及其它互联网社群渠道找房占比10%;通过线下中介门店找房仅占17%。而在所有的线上找房平台中,58集团旗下的58同城、赶集网、安居客合计占据73%的比例,成为租房人群寻找房源的主入口。


二、长租公寓、REITs,成为2017租赁新兴关键词



在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下,长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。


58集团2017租赁蓝皮书数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量约200万间。长租公寓模式正受到越来越多租客,尤其是年轻人的欢迎;也吸引了众多全国知名房产企业的布局。2017年,万科地产旗下“泊寓”,在全国范围内加速扩张;碧桂园长租公寓在多个城市布局了15个项目;金地、龙湖、万达、旭辉、绿地、保利也都已入局。


2017年10月23日,国内首单房产企业租赁住房信托投资基金——保利租赁住房REITs的获批引发了高度关注。58集团2017租赁蓝皮书显示,目前我国对于租赁住房REITs的支持相比国外成熟市场尚不完善。避免对同一主体不同阶段重复征税、避免对REITs发行主体和持有者双重征税,将达到一定的付息率作为享受税收优惠的必要条件,以“免税+分红”提升REITs份额的收益率水平,增强市场投资吸引力,都需要更多的政策支持。


三、需求、供给、租金齐涨,租赁市场规模空前看好



一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%;成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%。与2016 年相比上涨43%,涨幅超过一线城市。在租金方面,2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。


新一线城市中,成都2017年人均月租金相比2016年涨幅为18%,达到1008元。在租购同权政策背景下,目前北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余个城市开始增加租赁土地供应规模。


报告中还统计了2017年租赁土地供给端口数据,大型房产企业2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。统计显示,截止2017年12月15日,全国10城涉及住宅的自持用地(含部分自持)达149宗,自持体量约514万方米。其中杭州达到了51宗之多,上海和天津分别有29宗,北京也有27宗之多。


四、保障民生与培育市场并重政策,开启租赁市场重生元年

2017年国内住房租赁市场进入全新的发展阶段,地方政府有关部门在积极推动住房租赁政策的落实和发展。据58集团房产数据研究院不完全统计,仅在2017年下半年,全国已有56个城市出台住房租赁相关的政策,并从一二线城市逐步向三四线城市深入。


58集团2017租赁蓝皮书指出,现阶段政策的深化主要涵盖了保障租赁权益、扩大租赁供应、培育租赁企业、金融税收支持、促进平台搭建等方向。其中尤为值得关注的,是“租购同权”的提出在承租收益权利保护的方向上走出了重要的一步。目前众多租赁热点城市中,北京对承租人权益保障相对较好,不仅解决租房者子女入学,同时更加明确提出要从哪些具体方面来保障承租人权益。


58集团2017租赁蓝皮书指出,将租赁行为纳入法制的轨道,保障租赁双方的权益,以及采用多重手段稳定租金、保证市场健康发展是发达国家,尤其是欧美成熟住房租赁市场通行的举措。2017年国家将住房租赁市场提到了空前重视的程度,反映出了政策保障民生、促进市场发展两手抓,以住房租赁为满足居民住房需求重要途径、实现“让全体人民住有所居”目标的决心。


报告称:预计未来三年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。


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