123基金网,每日净值,u8基金网,123基金数米网,华夏基金直销网,基金ok网,中国基金互动网,数米基金网
我的天天基金网
当前位置主页 > 中国基金互动网 >
right

托管和公寓:樱桃和车厘子式的区别

发布时间:2017-12-08 来源:我的天天基金网

首先来说一说什么是托管公司和长租公寓。


房屋托管公司和长租公寓都是从房东手里直接取得整栋房屋的管理年限之后,对房屋进行简单装修改造之后再分散租给租客,利用租金差还有空置期的房租收入来获取利润的房屋中介行业。


无论是作为房主方面的承租方或者是租客方面的出租房来说,房屋托管公司和长租公寓两者都没有什么差别,甚至两者的盈利模式都是一样的:靠每个月从租客那里收来的房租和上交给业主的房租里面赚取差价,还有部分收入来源是空置期的房租。



(空置期房租收入:是指托管公司或是长租公寓在与业主签合同时商议的1到4个月不等的用来统一装修配备设施的期限,在这个期限内公司不必向业主缴纳费用。事实上很多房屋的装修和配备不需要这么久的时间,房子会在最短的时间内被迅速租出去,由此得到空置期的房租收入。)

 

一句话来说:托管公司和长租公寓本质上是一致的。

 

那么既然两者一致,市场上又为何会有托管和长租公寓两种房屋中介机构呢?


其实这是一个很简单的问题,举个最简单的例子,就是樱桃跟车厘子的区别:


托管公司的房子往往简单装修入住,价位较低,可以被称为樱桃;长租公寓的房子一般精心装修,入住成本也高,是个头更大也更贵的车厘子,但是两者无论是从居住属性而言还是业务范围来说都在本质上没有差别。

 

然而本质一致并不代表两者就是同一种东西。


就好比车厘子除了个头比樱桃大之外,人家还是精挑细选从国外一路冷藏过来的,托管和公寓也是如此。




下面,就让我们来扒一扒两者之间的差别。

 

首先来看一看怎么区分托管和公寓:


打开租房页面,例如58,房源后面名称是“经纪人”的,就都是托管公司的名字;


而公寓就很好辨认了,后面直接六个字:来自品牌公寓。


1. 房屋装修


话不多说,直接上图:


同样是合租房,托管的房源一般长这样:



而长租公寓的房子一般长这样:



虽然只是简单刷了漆贴了壁纸,但是单调的白墙比起活泼温暖的色彩总是低了几个层次。


2. 家具配置


图片里来直观地体现:


公寓里配备了衣柜、书桌、椅子,有的还有一个小沙发。



托管的房子里配备了什么呢?床。



高低配立现。


 3.理念迎合


最后一点也是最重要的一点:对年轻人理念的迎合。


公寓为了迎合当今年轻人离不开网络便利的特点,绝大部分都发展了自身的官网、服务号还有APP,租客可以实现线上选房、线上签约还有线上缴纳各种费用,甚至还有线上保修服务。



就现有的长租公寓品牌来说,悦如公寓、魔飞公寓还有世联红璞这几大品牌均有自己的官方网站和微信服务平台。


而据了解,目前托管公司在这方面还是一片空白。



除此之外,公共空间的打造和社交活动的开展也是公寓吸引年轻人的亮点。

 

现在年轻人什么特点呢?


太宅,个人空间足够,缺乏锻炼,也缺乏社交。


针对年轻人这一特点,各大长租公寓都推出了自身的公共空间,以每层都有或者是一层全包的形式分散在各个集中式的长租公寓所在地。棋牌室、桌游室、健身房,会客厅、应有尽有。



除了打造公共空间让有相同爱好的租客们可以互相认识之外,各大长租公寓还挖空脑筋,利用各种节日,想尽各种理由来把租客组织到一起,来创建一个大家庭。


像是万圣节的方特狂欢或者是寒冷冬日的火锅行动,甚至还有双十一的配对活动,一句话来说,就是“城会玩”。


在各个活动举办过程中,各大公寓都力争让自己的租客找到归属感,拒绝成为孤独的“漂泊者”。


在人们日益追求生活品质的今天,虽说两者只是高低配置的差别,但是面对长租公寓这三大优势的强力碾压,托管公司如果仍旧靠传统的价格优势来留住租客尤其是年轻租客的话,怕是只能被长租公寓远远甩在身后了。





我的天天基金网
推荐图文
我的天天基金网 123基金网 每日净值 u8基金网 123基金数米网 华夏基金直销网 基金ok网 中国基金互动网 数米基金网

123基金网,每日净值,u8基金网,123基金数米网,华夏基金直销网,基金ok网,中国基金互动网,数米基金网