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楼市巨震!中国建设银行重大宣布

发布时间:2017-12-22 来源:我的天天基金网

今天,“房子也能存银行”这则爆炸性新闻,引起了所有关注楼市的人的目光。



1

建行又出手了!


12月20日,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。


那么,这个“存房贷”具体怎么操作呢?很简单!


首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;


然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;


最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。


有人可能会说,建行不会是画个大饼放空炮吧?!


那可不是,因为,建行广东分行还向社会立了军令状:明年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出!


也就是说,短短的18天后,这个租房新政就将落地。


贫穷限制了我的想象。我只知道,银行可以通过房屋抵押给你贷款,万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家!


2

对普通人来说,存房贷意味着什么?


要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。


比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。


但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。


网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。


有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。


你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。


有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。


这样,无房者租房住的体验,将明显改善。


3

其实这件事本来不该是新闻


这种做法最早起源于2000年贵州,由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设,一经推出就曾吸引了全国关注的目光,并相继在2000年9月的建设部“济南会议”、10月中国房地产业协会“贵阳会议”、2001年1月建设部"全国房改与房地产工作会议"上得到大力的推介。


但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言“能有力重组中介市场”的“新事物”却在4年后因为诚信问题引发行业危机,被国土资源和房屋管理局发文叫停。


17年以后,当年的新事物卷土重来。


以建设银行为龙头,商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点,探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。


其布局可谓环环相扣,一石多鸟,没有一点闲篇。


除了存房贷建行还大力推进“租房贷”业务让手里没钱的无房者,能够用更低的利率租到长租房。


前段时间,建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。


即面向有长租需求的人士,通过贷款获得资金,一次性向房东支付未来数年的租金,租客以月供方式偿还。这款产品执行的是4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。


简单地说,就是:建行拿一笔钱,从房东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱,贷给租户,一次性租若干年;建行则从中赚一些利差。


“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租,“租房贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房。


这样,建行在这条产业链实现通吃。


今后,不仅“要租房,到建行”,还可“要存房,到建行”。


4

租房贷+存房贷=长租梦?


租房贷+存房贷的出现,使得租房和出租都能到银行就搞定,但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢?


对建行来说,既当房屋出租方、又当资金借出方,可谓“一菜两吃”


长租贷款绕过去限购限贷,取代购房贷款萎缩腾出的空间。


以前买房贷款收月供,现在租房贷款继续收月供,不买房开发商资金也能回笼,不买房银行也能办业务,获得了新的利润增长点,既拓宽了资金渠道又相对安全可控。


对房东来说:


因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力,诚信问题可以忽略,即使租金相对便宜些还是很有吸引力。


对租房的人来说 ,同样也很有吸引力:

 

1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金


从首位三年期长租贷款客户来看,其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例,但从整体来看,租房贷月供应该不会高于市场租金。

 

2、不用搬来搬去,能长住安家

 

3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备,租售同权里的近入学等权利也能有所保障


5

各方纷纷出手,楼市正迎巨变


结合大背景来看,围绕房住不炒这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变!


1、刚刚闭幕的中央经济工作会议,明确指出:要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性!


2、财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。


基本操作思路已定,开征房地产税的时间,还会远吗?


限价、限购、租购并举、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。


有人说,对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。


有人说,一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!


不过,毕竟是新事物,租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。


金融支持住房长租市场的全新时代正在开启,我们拭目以待!


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