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地产中介"颤抖",腾讯也杀入房地产了

发布时间:2017-12-20 来源:我的天天基金网

中国基金报记者 燕西


继阿里、京东之后,腾讯也正式进入房地产了!



12月18日,腾讯与深圳市住房和建设局举行发布会, 宣布深圳市住房租赁交易服务平台(下称“租赁平台 ”)正式启动。深圳基本上把服务平台全权授权给了腾讯搭建:以后所有的房源都在app显示,交易、服务、监管三大租赁环节也交给腾讯。给深圳人提供“一站式”智慧租房服务。

 

衣食住行是人最基本的需求。腾讯以社交为基础,不断向外拓展,现在介入租赁市场,“住”也齐活了,意味着腾讯帝国的疆域,又要拓展了。

 

即便如此,网友也纷纷表示,租赁市场太需要BAT这种互联网鲶鱼来搅局了。

 

腾讯和政府一起干租赁

信用分650分,免押金租房!

 

18号,腾讯公司与深圳市住房和建设局联合宣布:深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。该平台将提供充足可靠的房源,租户在平台上找到房源后,可以直接在网上签约,以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳,还省去了中介费用。

 

其中最吸引广大深漂租客的一个亮点便是:信用分650分,免押金租房!

 

基金君了解到,目前市场上大部分的租房规则都是“押一付三”+中介费(半个月房租),即便是房东直租也要押“一付三”,也就是租房时要一次性给足一个月的房租作为押金,叠加前三个月的房租。而押金则是在租客租满合同约定的时间(一般期限为1年),房东才会退回给租客,否则不退还。

 

基金君来给大家算笔账,假设一套公寓月租为3500元,那么按照传统中介方式的话,租客首笔账需要一次性支付15750元,而在腾讯与深圳合作的“深圳智慧租房”平台上,则只需要支付3500元。这对于很多人来说可以大幅缓解资金压力。



不过,熟悉腾讯应用的小伙伴都知道,此前腾讯并没有什么信用分说法。据了解,为了搭建该平台,腾讯通过履约、安全、财富、消费、社交五大维度,运用腾讯大数据等技术综合评估得出个人的腾讯信用分。满足腾讯信用分650分以上(最高为850分)的租户,即可购买信用免押险,享受免押金入住;并提供违约保障,通过完善的信用体系保证双方履约,助力诚信社会的建设。

 

基金君马上查了查自己的信用分,发现自己已经达到767的高分,看来650的分数并不难达到。



可以享受扫码乘车、免押骑单车、租玩具、租净水器等12项信用福利。



不过,免押租房还需要自己额外申请。舞蹈江湖


 

三大环节直击租赁“痛点”

 

当然除了上述信用免押金之外,此次腾讯和深圳合作的租赁平台还有不少特点。基金君带大家看看这个平台~

 

微信搜索“深圳智慧租房”,并点入“租赁平台”,即可进入平台界面:


据介绍,本次合作双方把交易、服务和监管三大租赁环节会全面接入腾讯云,同时将公共租赁住房、人才安居房、品牌公寓、个人出租等全部房源纳入平台管理,实现供求信息发布、交易撮合、在线备案、配套公共服务、智能化监管等十项核心功能的整合。

 

目前,该平台还处于试运营状态,上述十大功能还不完备。不过已经上线的功能有个人身份验真、房源验真、找房看房、公租房展示、在线交易、在线签约、便民服务、政务服务汇集等。

 

具体来说,在三大环节中有以下特色:

 

1、在交易方面,租赁平台将通过数字技术的创新运用,实现房东、租客、中介经纪、租赁企业、房源等相关信息的云端存档与验证,有效地解决租赁过程中出现的假房源、假合同和假身份等问题。

 

腾讯云将输出来自腾讯优图实验室的语音活体识别和海量人脸识别等前沿技术,提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力。

值得一提的是,经腾讯海量数据训练,优图实验室在国际权威人脸识别数据库LFW上刷新纪录,准确度高达99.80%,力保每一个房源达到“真房源、真身份、真委托”。

 

2、在服务方面,腾讯云将和政府联合打造基于云端的全方位便民生活平台,努力将与住房租赁相关的配套公共服务整合打包为“一站式”服务。

 

腾讯云将为市民提供城市服务入口,直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等政府服务和金融保险服务,促进政府、用户、物业之间的信息流通。


未来,租赁平台还将通过大数据分析和物联网技术,实现房源的精准营销、推荐以及智慧物业等智能服务。 

 

3、在监管方面,平台将建立覆盖租前、租中、租后的后台运营和处理机制,通过开放API数据接入、LBS精准位置服务、人工智能和大数据可视化交互系统,帮助政府建立深圳市“楼盘字典”和用户画像,实现数据可视化、高效、智能的后台管理。

 

阿里、京东早入局 

 

腾讯之前,阿里、京东两家电商巨头在房地产领域的争夺战已经打响。

 

今年8月,阿里巴巴、蚂蚁金服与杭州住保房管局举行签约仪式,双方将合作搭建杭州智慧住房租赁监管服务平台。杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用,利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单等能力,为房东、租客、中介建立诚信档案。

10月,支付宝宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。首批开通信用租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。已有超过100万家公寓(未包括个人房源)入驻信用租房平台。

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而基金君观察,如今平台上支持区域已扩张到28座城市。芝麻信用分超过600的用户可以免押金租房,直接支付房屋月租费用!

 

蚂蚁金服主导支付宝租房业务的王博曾向媒体透露,“我们给自己定的目标是,把它放到战略高度,要做成中国最大的租房平台。”

 

京东也不甘落后,在今年10月召开发布会正式宣布进军房地产市场,同时上线了京东商城房产频道。当时京东称,已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。



对于房地产业务发展的目标,京东放出豪言,要在未来5年内成为流量、线上交易量双料冠军。

   

信用租房会带来哪些影响?

 

都说互联网时代,打败你的可能不是你紧紧盯着的竞争对手。前有新闻、电视、电影、零售、物流、交通、通信等传统行业被互联网改写命运,如今房地产行业也正迎来互联网巨头的入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。

 

1. “信用+租赁”解决行业乱象


此前,租赁市场普遍存在房源信息不真实、黑中介、毁约成本低、信息泄露等行业乱象,如今,如今随着腾讯、阿里、京东三大巨头的入局,“信用+租赁”模式开启,信用租房的模式有望破解上述问题。

 

毫无疑问,当租房行业,因为信用而没有了押金,因为透明而没有了中介,因为技术而没有了虚假,中国租房史正迎来了实质改变!

 

2. “政府+一线互联网企业” 推进“租购并举”

 

十九大报告明确提出建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度,凸显了房屋租赁市场的重要性。今年七月,住建部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,选取了包括深圳在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点单位,推进“租购并举”。

 

如今“政府+一线互联网企业”的合作,意味着,政府一直说要打造的“租购并举”,建设住房租赁市场这个事情,腾讯、阿里、京东这样的互联网巨头们来充当急先锋。

 

同时随着腾讯+深圳、阿里+杭州的住房租赁平台的建设与完善,有望为其他城市提供样本和经验。



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