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握手楼的新生

发布时间:2017-12-25 来源:我的天天基金网

DOFFICE于深圳设计了首个由城中村握手楼改造而成的人才保障房社区 - 深圳福田水围柠盟人才公寓。在没有任何先例和规范指引的情况下,经历了3年的探索、反复协调和修改,项目即将于近日落成。


▲ 福田水围柠盟人擦公寓鸟瞰  ©王晓勇

城中村


80年代初的改革开放触发了深圳经济特区与本土村落的二元发展轨迹,村落很快被现代城市包围,形成 “城中村”。城中村为低收入人群和创业者提供了较低的城市门槛,为深圳城市化发展发挥了至关重要的作用;但其中的安全卫生和社会问题,也成为难以根治的诟病。过去10年间,城中村改造意味着大规模的拆迁,彻底推倒重建,成为千城一面的高级商住综合体。深圳城中村由80年代初的300多个,迅速消减到如今的200多个,正在逐步走向消失。


▲ 水围村  ©DOFFICE

项目背景


攀升的房价和生活成本导致大量产业人才的流失,人才保障性住房计划因应而生,但受土地资源以及旧区拆改难度的限制,城市中心区难以在短时间内为外来人口提供足够的廉价保障性住房,因此本项目成为了深圳市首个利用城中村“握手楼”改造为人才保障房社区的试点。


改造片区位于深圳中心区的水围村,规划面积约8000平方米,共35栋统建农民楼,其中的29栋改造为504间人才公寓。改造设计保持了原有的城市肌理、建筑结构及城中村特色的空间尺度;并通过提升消防、市政配套设施及电梯,成为符合现代标准的宜居空间。

 

我们关注的,不仅是将农民房进行内部升级装修成为504间人才公寓,更在于如何将住在这504间公寓里的900名青年联系在一起,创建一个社区,而这个社区,又将会对水围村带来怎样的影响?


规划策略


项目的35栋楼为村委股份公司统一规划,宅基地基本一致,坐北朝南,南北巷道4米宽,东西巷道2.5米宽。楼宇的1至2层为商业、3层以上为住宅。如何组织这35栋长相一样的握手楼,如何组织传统商业街巷与公寓流线,如何避免迷宫般的布局,成为接手该项目的第一个问题。我们通过等级划分,将巷道分为商业街和小横巷。并将所有住户入口归纳为9个庭院,形成商业及住户流线互不干扰的格局。



▲ 五层平面图 - 电梯连廊串联全部握手楼

▲ 剖面图 - 立体的街区

▲ 西立面图 - 展示社区生活的剖面



电梯院子



我们在握手楼之间局部的“一线天”巷道里,架设了7座电梯和钢结构连廊,每座电梯首层均设有电梯院子,成为公寓入口,因此社区并没有一个主入口,也不是封闭的社区,而是一个开放的社区,与村里的商街、古井遗迹、市集脉脉相连。


▲ 握手楼部分“一线天”里加入了电梯和连廊  ©IVY Photography

空中连廊


空中连廊和室内连廊相互串联,这个三维的交通流线系统连结了所有楼栋、屋顶花园、电梯庭院和青年之家,形成四通八达的网络,同时也成为居民休憩、交流的公共空间,并营造出立体的生活街区。


 握手楼“一线天”里新加的连廊  ©DOFFICE

▲ 可作为公共活动空间的连廊  ©IVY Photography

▲走廊内邻里相互问候  ©DOFFICE

相对于常规新建的保障房,本项目是一个独特的存在,社区里35栋楼的业权是分散的,当中部分楼栋不参与改造,甚至还有零星的原居民家庭夹在人才公寓中。为避免流线系统变得盘根错节般复杂,我们采用了7种色彩代表了7部电梯、电梯院子及关联的楼栋和楼梯间,这些色彩也成为最简单明了的视觉引导系统,方便住户在迷宫般的街巷中认清方向。


屋顶花园


社区另一个标志性的公共空间是项目的第五立面,即屋顶花园。29个屋顶根据各自所在的色系形成色彩缤纷的屋顶空间,这些屋顶包含了洗衣房、菜园和休憩花园。


▲ 开阔的屋顶公共空间  ©IVY Photography

▲城市屋顶农场  ©DOFFICE


青年之家


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