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租赁市场的未来?上海挂牌出让3宗租赁住房用地

发布时间:2017-12-18 来源:我的天天基金网

12月14日,上海土地交易市场发布公告,挂牌出让3宗租赁住房用地,分别位于宝山区、青浦区和崇明区长兴镇,总出让面积为7.8万平方米,规划建筑面积16.86万平方米,最低楼面价为每平方米1500元。汽车视界


记者查阅公告显示,三宗地块分别是宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块、青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块和崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-04地块,挂牌时间为12月13日至2018年1月2日。


其中,0218-02地块东至沙场湾路,南至美爱路,西至罗店路,北至美丹路;土地总面积为25007.7平方米,出让面积为25007.7平方米,容积率为2.5,保证金为5690万元。


07-05地块东至佳邸别墅,南至盈福路,西至漕盈路,北至现状绿化地块;土地总面积为28862.50平方米,出让面积为22426.7平方米,容积率为2.0,保证金为3210万元。


12-04地块东至12-05地块,南至12-03地块边界及规划圆南绿地,西至12-01、12-02、12-03地块,北至南圆沙路;出让总面积和出让面积均为30621.2平方米,容积率为2.0,建筑密度上限为30%,保证金为1860万元。


2017年可以说是“只租不售”地块推出元年,自上海7月首推纯租赁地块至今,全国其他城市也相继跟进。据记者统计,目前上海已成交纯租赁地块21幅,分布于长宁古北、浦东张江、浦东世博、浦东滨江、虹桥商务区等黄金区域,拿地者均为上海地方国企,其中上海地产获地最多。这次推出的3幅租赁地块位置相对较偏,但也在各区的核心居住区或产业新区。


前一段时间,北京惊现需要一次性缴纳30年租金的开发商恶性竞争事件,究其原因就在于发展租赁业务对于开发商来说是一件投入高、回报慢的事情。


而开发租赁住房投入最大的一块就来源于高昂的土地成本,如果能够将土地成本成功降下来,那么未来发展租赁市场才有盈利乃至做大的可能。


在绝大多数人尤其是地产从业者并不看好租赁市场的时候,2017年的房地产市场其实已经发生了质的改变,


而这个改变就是从土地市场开始发生的,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。而从政府公开的资料可以看到,北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例达3成。


也就是说,未来投放到市场上的土地原料有三分之一,甚至超过三分之一都会转化成租赁产品。而根据房地产开发的周期,我们可以预见的是2019年底2020年初,在一二线重藏地旅游点城市房地产市场新增市场上,租赁产品将会占据三分之一的市场。


而这仅仅是新增市场,目前城市当中还大量存在没有充分利用起来的空置住宅,闲置公寓,甚至荒废的厂房、仓库等存量产品。如果这些建筑也能转化相当一部分进入到租赁市场的话,那么未来租赁市场甚至会在很短的时间里占据房地产市场的半壁江山。





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